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我先把經濟日報全文po出來
都生不如死了 為何房價不跌?專家一句話解惑 https://house.udn.com/house/story/5886/5514472
經濟日報 記者游智文

 

少子化會不會讓房價下跌? 市場看法不一,21世紀不動產董事長王福漲表示,房地產市場「短期看金融,長期看人口」。人口減少,對房地產、國家經濟發展都是一大殺傷力,不過,由於人口減少帶來勞動力減少,加上各項原物料喊漲,短期房價仍可能持續高漲。

 

國內少子化問題嚴重,根據內政部統計,今年前四月出生人數共47,181人,年減11.4%;死亡人數則共61,902人,年增0.8%。死亡人數較出生多出14,721人,連續四個月「生不如死」。

 

另外,美國CIA預測2021年全球出生率,台灣也以1.07人,排名全球最後一名。

 

不少人認為台灣人不想生,主要是房價太高,房子、孩子只能二選一,養了孩子就買不起房子了。也認為,人口愈來愈少,房子沒人買,未來房價一定會下跌。

 

對此,王福漲表示,房地產業需要人口支撐,人口紅利更是影響房市活絡與否的重要因素,生育率持續下降帶來的少子化及老年化,對於國家經濟發展是一大殺傷力,無論是企業健全發展,還是科技創新,都有可能因此使競爭力下降,對房市長期發展也不利。

 

但是房地產市場短期看金融,隨著勞動力減少及各項原物料喊漲的情況下,房價不見得會下跌,且反而還有可能持續高漲。

 

他表示,建案也會隨著以人口結構的改變來做變化。

 

例如,以前多半是大家庭、三代同堂的狀況,建案會推出大坪數的房子,近年隨著少子化漸漸嚴重,建案也逐漸變成主推小家庭、單身貴族喜愛的小坪數為主,隨著人口結構從以往的大家庭改變到現在小家庭,導致的每戶人口下降也是未來戶數增加的動能。

 

21世紀不動產企畫研究室表示,當台灣正處在生育率世界最低的此刻,如果想要置產,應想清楚購屋用途究竟是什麼。

 

如果是想當包租公、包租婆出租獲利,有三個方向,第一,想租給學生,建議挑選學生人數充足的大學城入手,這樣才不會遇上大學停止招生,導致房子缺乏租客的窘況。

 

第二,有大量工作需求的區域也會是租屋熱點,如重大建設周邊及經貿園區、工業區、或是能創造大量就業機會的各種產業園區等。

 

第三, 重大交通建設的周遭,由於交通方便,也會有不少人選擇在捷運旁、火車站、高鐵旁租屋通勤。

 

如果自住則是要考量自身需求,沒有標準答案,同等價位在蛋黃區可能只能購入坪數不大的中古屋,但是卻能在蛋白區,或是郊區購得較大空間的新成屋,不過有生子計畫的夫婦則要考察周邊托育設施是否充足,或是雙方的父母居住在附近能成為托育後援。
......唉,游智文這標題是下的好,但內容就實在太廢了,有寫跟沒寫一樣......我忍不住要吐槽了。一般人看看當耳邊風就是,但若是有人把文章當真,不就誤人子弟了嗎。

 

1.  "專家一句話解惑"?哪裏有一句就解惑了.....我看完全文也沒有一句話解我的惑啊。

 

2. 房仲的職責是炒房,你找炒房的人來談房價過高的問題,游智文,你真心會覺得他們會說實話???

 

3. 游智文的文章做不到一句話解惑,那我來一句話解惑好了。但其實這也不是我的心得,哈,不敢搶功,這其實是著名經濟學家馬凱教授的對於台灣房價飆漲的看法:「因為台灣稅制是偏坦炒房的人」。看到沒,這才是真正專家的一句話解惑。當各國把炒房列為打壓的對象時,並實際用稅制或各項政策來抑制炒房族,台灣當局可是標準的只會說,不會做。台灣房屋交易稅和國際相比較是偏低的。馬凱教授還舉例,在德國,房屋交易會被課重税而導致無利可圖,這樣一來炒房的利益就少了,而且不當烘抬的炒房客還可以被判有期徒刑。加上大量興建國策略,房價也就一直維持低廉的水平。看看德國,這樣的打壓才是玩真的啊!